Cronograma del Trámite para Nuevo Apoderado Frente a Banco Santander.

· Con fecha 05 de Enero 2012, se Informa Oficialmente (y bajo firma) al Banco Santander, en la persona de La Ejecutiva de Cuenta (N° 0-000-64-65107-2) Sra. Claudia Gutierrez Vásquez por medio de la entrega de Una Copia Legalizada de Escritura Publica Repertorio N° 15 – 2012 del Notario Público Don ELIAS JARUFE ROJAS, de la Reducción del Acta de Asamblea Ordinaria del Edificio Bicentenario Serrano del Día 15 de Diciembre del 2011, que en la parte concerniente al Banco Santander Santiago nombra nuevo Presidente del Comité de Administración a Don Pedro Álvarez Salazar RUT: 9.279.362 – 1 y dotándolo de todas las facultades para la representación como apoderado de la comunidad frente a entidades de todo tipo y entre ellas el Banco Santander Santiago.

· En la oportunidad se le consulta a la Ejecutiva de Cuenta Sra. Claudia Gutierrez Vásquez cuanto demorará el V° B° a la escritura por parte del Banco. -Responde 15 días hábiles. Transcurrido un tiempo prudente se realiza, Vía E-mail Oficial (por la web del banco) la consulta sobre el estado del trámite. Estimado (a) CLAUDIA DE LOURDES GUTIERREZ VASQUEZ Tu cliente COMUNIDAD EDIFICIO BICENTENARIO SERRANO, RUT53308232-7, te ha enviado un mensaje a través de nuestro sitio web. A continuación se adjuntan los datos de contacto y el mensaje que desea entregarte: Teléfono de contacto: 96931120
Correo E-mail: toribio.manuel@gmail.com
Mensaje: Claudia, Buen día. Necesito saber en que va la autorización de firma del Sr. Alvarez para la cta. cte del edificio (RUT 53.308.2320-07)0-000-64-65107-2. Gracias.

· El 25 enero 2012 la ejecutiva de cuenta responde mediante Copias de E-mail entre Ella y el Sr. Juan Sebastián Walker Cerda, donde queda muy claro que se ah suspendido el tramite del Cambio de Apoderado de la cuenta corriente a sola petición de este Sr. (Juan Sebastián Walker Cerda).

o De: Juan Sebastián Walker Cerda [mailto:swalker2@hotmail.es]
Enviado el: Martes, 10 de Enero de 2012 1:16
Para: Claudia Gutierrez Vasquez
Asunto: Autorización de Firmas Comunidad Edificio Bicentenario Estimada Claudia Tenemos un problema en la comunidad  edificio Bicentenario Rut. 53.308.232-7 que se ha constituido un comité de administración ilegal que no cuenta con el quorum necesario para su constitución. Las firmas autorizadas siguen siendo la Sra. Melissa Yañez y Sebastián Walker hasta nuevo aviso. Sld Sebastián Walker

o Subject: RE: Autorización de Firmas Comunidad Edificio Bicentenario
Date: Tue, 10 Jan 2012 16:15:00 -0300
From: cgutierrezva@santander.cl
To: swalker2@hotmail.es Don Juan Sebastián: La verdad estoy muy perdida ya con las personas que firman.  Se informó a fiscalía algún otro firmante?, recuerdo haber enviado una solicitud hace poco pero yo no quedo con copias de quien era. Por otro lado en la semana se presentó un Acta para presentar en Fiscalía la cual ya fue enviada, por lo tanto si esa se modifica debe informarlo a la brevedad. Atentamente, Claudia Gutiérrez Vásquez Ejecutiva de Cuentas Banca Personas Sucursal Pocuro

o De: Juan Sebastián Walker Cerda [mailto:swalker2@hotmail.es]
Enviado el: Martes, 10 de Enero de 2012 17:14
Para: Claudia Gutierrez Vasquez
Asunto: RE: Autorización de Firmas Comunidad Edificio Bicentenario Estimada Claudia Cualquier acta que se hubiera mandado la semana pasada no cuenta con el quorum de asamblea necesario para modificar el acta anterior por lo tanto agradeceré dejar sin efecto hasta la consitución de asamblea fijada para el 26 de Enero de este mes. sld Sebastián Walker C.

o Subject: RE: Autorización de Firmas Comunidad Edificio Bicentenario
Date: Tue, 10 Jan 2012 17:16:29 -0300
From: cgutierrezva@santander.cl
To: swalker2@hotmail.es Don Juan Sebastian: Mensaje notado.  Agradeceré no realizar este tipo de operaciones nuevamente ya que hacen perder el tiempo tanto a Uds. como a Fiscalía.  Avisaré para dejar sin efecto. Atentamente, Claudia Gutiérrez Vásquez Ejecutiva de Cuentas Banca Personas Sucursal Pocuro

o From: "Juan Sebastián Walker Cerda" <swalker2@hotmail.es>
To: "Claudia Gutierrez Vasquez" <cgutierrezva@santander.cl>
Cc: 
Date: Tue, 10 Jan 2012 17:42:59 -0300
Subject: RE: Autorización de Firmas Comunidad Edificio Bicentenario Estimada Claudia OK.Gracias sld SWalker

Como se puede apreciar en esta conversación por e- mail entre la ejecutiva de cuenta (Banco Santander) y Don Juan Sebastián Walker Cerda, saltándose cualquier conducto regular o formal se ha impedido que La Fiscalia del Banco revise La Escritura Publica que designa apoderado de la Cuenta Corriente N° 0-000-64-65107-2 perteneciente a la Comunidad Edificio Bicentenario Serrano RUT: 53.308.232-7, esto con el agravante que el banco se encontraba debidamente y oficialmente informado del cambio en el Directorio del Comité de Administración ocurrido el día 15 de Diciembre 2011 y oficiosamente de la designación de nuevo administrador a partir del 1° enero 2012, lo que se ratificaría oficialmente una vez reducida a escritura Pública el nombramiento. Con su actuar El Banco incumple gravemente con el deber de proteger los intereses de su cliente y perjudica enormemente el normal desarrollo de los procesos administrativos y financieros, por cuanto no tenemos acceso a nuestros dineros depositados en el Banco Santander y por lo tanto no podemos cumplir con los compromisos de pagos.

Huelga señalar que en Chile el único organismo que puede determinar la Legalidad o Ilegalidad de un acto es Un Tribunal de Justicia y que por lo tanto que el Sr. Juan Sebastián Walker Cerda le informé al banco lo que estima no es legal, no deja de ser un rumor mal intencionado, al cual no se le debe hacer caso. Pero si este rumor llevase al banco a entrar en duda respecto de la legalidad o Ilegalidad sobre de lo obrado por su Cliente El edificio Bicentenario Serrano RUT: 53.308.232-7, lo menos que debió hacer es comunicarse con su cliente y ello inmediatamente al momento de recibir el 1° e-mail que le sembró la duda respecto la legalidad de la escritura publica presentada. Y nunca permanecer en un estatus cubo a la espera que su cliente reacciones. Lo que en todo caso siempre seria después que esperó los supuestos 15 días hábiles que demora el tramite interno. Este acto de indolencia implica un tremendo daño en el Cliente que se supone el Banco debe Proteger.

Atte.-

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Reunión con Maestra.

El día de hoy 23 de enero 2012 a las 11:50 hrs, se ha reunido el Sr. BENJAMIN VARGAS T. Ejecutivo de Maestra con Una Comisión del Edificio Bicentenario Serrano compuesta por el Presidente del Comité de Administración, Don Pedro Álvarez; La Directora Sra. Juan Cerda, El vecino Sr. Pedro Abraham y El Administrador Manuel Toribio.

En ella se trataron tema de interés del edificio.

1. Maestra entrega listado (en Planilla Excel) con detalle de La Gestión Administrativa y/o Resumen de Gestión Económica que va desde la recepción de del edificio por parte de la Dirección de Obras o Puesta en Marcha y hasta Octubre del 2010 fecha de cambio de administración Maestra a la designada por la Asamblea de Copropietarios. Señala que la documentación original fue entregada Bajo Acta y en su oportunidad al Sr. Abelardo Bizcarra Administrador.

2. El Administrador le entrega a Maestra antecedentes sobre notificaciones judiciales que se detallan:

· Nombre: MAESTRA SERRANO

· ROL 070-00530-195

· Dirección: SERRANO 345 BX1 SANTIAGO

· Exp. Administrativo 8710 – 2010 SANTIAGO

· Rol Judicial: N° 5979 – 2011 27° JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO

· Procedimiento: EJECUTIVO

· Materia: C-12 COBRO OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

· Demandante: TESORERIA GENERAK DE LA REPUBLICA.

· Nombre: MAESTRA SERRANO

· ROL 070-00530-1965

· Dirección: SERRANO 345 BX2 SANTIAGO

· Exp. Administrativo 8710 – 2010 SANTIAGO

· Rol Judicial: N° 5979 – 2011 27° JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO

· Procedimiento: EJECUTIVO

· Materia: C-12 COBRO OBLIGACIONES TRIBUTARIAS

· Demandante: TESORERIA GENERAK DE LA REPUBLICA.

Frente a ello maestra se compromete a revisar la situación y hacernos llegar en el plazo de 10 días el listado con las fecha de entrega de todas las unidades y datos personales de sus propietarios.

3. Por último se señala que tenemos un problema de filtración de aguas lluvias desde la terraza al los ascensores, Maestra se compromete a revisar y emitir informe técnico para realizar las reparaciones pertinentes conforme a las garantías legales.

4. Se propone fijar una nueva reunión para poder revisar una lista con todas las averías que se detecten y también analizar diferencias en los informes económicos y administrativos entregados hoy Esto en un plazo no superior a 15 días.

Sin otro particular, saluda Atte.-

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¿que piensas de este E-mail?

Al pedir a los Propietarios y Arrendatarios del Edificio por vía de la Minuta de Gastos Comunes que revisen su morosidad y aporten con el máximo de antecedentes de pagos para re.hacer su cuenta puesto que la administración saliente se negó a entregar esa información Uno de los Miembros del Comité Interino de Administración reacciona mandando un E-mail.

Es tan extraño que me permito preguntar a ustedes que piensan de el (el correo)

Gracias por su opinión.

Tal como se señala al Pie de La Minuta Gastos Comunes de Diciembre 2011 (a pagar en enero 2012) se debió realizar

SIN TENER A LA VISTA LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE,

POR CUANTO LA RENDICIÓN DE CUENTA Y ENTREGA DE CARGO REALIZADA POR LOS SRS. COMITÉ INTERINO DE ADMINISTRACIÓN NO CONSIDERÓ LA ENTREGA DE LA INFORMACIÓN ADECUADA Y SE NEGARON A CONFECCIONAR ELLOS LA PLANILLA DEL GASTO COMÚN CORRESPONDIENTE A DICIEMBRE 2011 (TIEMPO EN QUE ELLOS ADMINISTRARON EL EDIFICIO).

Con antecedentes varios que obraban en poder de diferentes directores del comité de administración se ha confeccionado un Gasto Común de URGENCIA. Donde se ha privilegiado valores probables de deuda, no los definitivos.

Es por ello que en el mismo documento se les solicita a todos los copropietarios adjuntar el máximo de documentación (MINUTA DE IMPUGNACIÓN DEL GASTO COMUN) que obren en su poder para reconstruir la situación REAL DE CADA UNIDAD.

Para hacer este proceso más fácil, se dejó en la Conserjería un documento que debe llenar con los antecedentes que usted puede aportar y en base a la verificación de ellos se procederá a actualizar la información.

Por favor cualquier duda o consulta no dude en realizarla.

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Acta de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del 22 de diciembre del 2011

Acta de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del

22 de diciembre del 2011

Edificio Bicentenario Serrano,

RUT: 53.308.232-7 Serrano 345 Santiago

En Santiago a Vente y dos días del mes de diciembre del año dos mil once a las 20:00 hrs., y en dependencias del edificio en primera citación se encontraban presentes Los Copropietarios que representan el 5.39%   de los derechos de copropiedad, sin la presencia de los Directores, Sra. Melissa Yáñez ni de Don Luis Rojas Faúndez, quienes excusan su inasistencia por problemas personales. No cumpliéndose con el quórum requerido en la Ley 19.537 (60,00%), se procede a esperar la segunda citación.

Siendo las 20.30 hrs. del mismo día, y con Los Copropietarios que representan un quórum del 18.25% de los derechos de copropiedad tanto por si como representados, quienes se inscriben en el listado de asistencia que se agrega en la conclusión de la presente Acta y se entiende parte integrante de la misma. Consecuente con el quórum aceptado por la ley 19.537 en 2° citación se dio inicio a La Asamblea Ordinaria del Condominio Comunidad Edificio Bicentenario, Serrano 345 RUT.53.308.232-7 estando habilitados para votar el 100% de los asistentes que representan el 18,25% de los derechos de copropiedad.

Preside la Asamblea Presidente del Comité de Administración don: PEDRO ALVAREZ SALAZAR es así que las 21:30 hrs. se da inicio a la asamblea siguiendo con:

TABLA

• Lectura y aprobación del Acta Anterior.
• Revisar  las opciones de Administrado para la Comunidad

· Varios

-Lectura y aprobación del Acta Anterior. La Sra. Juana Cerda, Directora del Comité de Administración procede a dar lectura al Acta de la Asamblea Anterior (15 dic. 2011), interviene Don Juan Walker, quien se presento en 2° citación señalando que lo que la Sra. Cerda dijo en la Asamblea Anterior no es efectivo. Entonces se le señala que estamos revisando si el acta dice lo que se trato en la Asamblea y no haciendo descargos, que aprobar o rechazar los tratado, saber si es verdad o no lo manifestado por la Sra. Cerda, lo puede hacer en el punto varios ya que ahora solo nos corresponde ratificar o rechazar que el acta sea el fiel reflejo de lo ocurrido en dicha asamblea. El Sr. Walker dice comprender y se continúa leyendo el Acta.

El presidente pregunta si existen reparos y al no existir ninguno se da por Aprobada el Acta de Asamblea del 15 dic. 2011 con el 100% de los derechos de los asistentes presentes.

Acto seguido pasamos al punto 2 de la tabla -Revisar  las opciones de Administrado para la Comunidad-, el presidente pregunta si, tal como se acordó en la asamblea anterior, algún propietario trajo a la reunión de hoy a algún postulante a la administración.

Se produce un debate libre, y se confirma que solo se encuentra presente como postulante Don Manuel Toribio N, se continua con el debate y con el voto disidente de los Srs. Don Juan Walker (dpto. 510 con 0.51% de los derechos de copropiedad) y Doña: Sonia Fanzani (dpto. 205 con 0.999% de los derechos de copropiedad) que suman el 1,509% de los derechos de copropiedad representados en la asamblea,  y votando a favor los restante 16,741% de los derechos de copropiedad, es así que en este acto se designa administrador a don Manuel Ignacio Toribio Núñez RUT: 7.861.630-k , quien asumirá sus funciones en Enero 2012, una vez que el Comité Interino de Administración en la persona de Doña Melissa Yañes realice La Cuenta de su Gestión y entrega de la documentación al Comité de Administración (fecha y hora se coordinara en el punto Varios de la presente Asamblea), de esta forma el Sr. Manuel Toribio Núñez es designado formalmente en el cargo de Administrador del Edificio Bicentenario Serrano con domicilio en La Calle Serrano 345 de la Comuna de Santiago, Ciudad de Santiago de Chile, y que tiene el RUT: 53.308.232-7. A partir del uno de enero del 2012 el Sr. Manuel I Toribio Núñez cuenta con el mandato civil de administración, Cargo que se desempeñara mientras cuente con la confianza de La Asamblea de Copropietarios, siendo solo este organismo el que pueda solicitarle la renuncia, es decir y para mayor abundamiento se establece que el Comité de Administración no se encuentra facultado para pedir el cese de funciones o la renuncia al administrador, ya que en caso de existir diferencias entre este y ellos la formula para cambiar administrador es llamar a asamblea ordinaria y someter el conflicto y la solución del mismo a esta instancia.

Además en esta asamblea el Sr. Manuel Ignacio Toribio Núñez, RUN 7.861.630-k, en adelante El Administrador, recibe el mandato de administración quedando facultado para administrar la comunidad conforme lo dispuesto en la Ley 19.537 Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria, representando (a la comunidad) con amplios poderes ante cualquier autoridad administrativa o municipal, y ante empresas y servicios públicos o privados. En el ejercicio de este mandato El Administrador podrá firmar todos los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para el correcto desempeño de su mandato a sola excepción de cheques bancaros de la cuenta corriente N° 64-65107-2 del Banco Santander Santiago..

De la misma forma y en este mismo acto la asamblea de copropietarios toma acuerdo que a partir de esta fecha el administrador supervisará el estado de la cuenta corriente que el edificio mantiene en el banco Santander Santiago y cuyo N° es  64-65107-2 dotándolo de poder para solicitar todo tipo de información, retirar: estados de situación, talonarios de cheques, cheque protestados y cualquier tipo de documento, quedando exceptuado solo de la firma de cheques, los que serán pagados por el Banco Santander solo con la firma conjunta e indistinta de dos de los directores del comité de administración. Para el cumplimiento de este acuerdo será el administrador quien tramite y certifique la documentación que determina la condición actualizada de director del comité de administración, a mayor abundamiento en este acto se detallan los siguientes copropietarios son los directores del comité de administración autorizados para firmar los cheques de la comunidad:

· Presidente           Comité de Administración:                               Sr.           Pedro Alvarez Salazar.

· Directora              Comité de Administración:                               Sra.         Juana Cerda Cea.

· Directora              Comité de Administración:                               Sra.         Nancy Tarantola Vallejos.

· Directora              Comité de Administración:                               Sra.         Elisa Castillo Alvarez.

· Directora              Comité de Administración:                               Sra.         Mirna Riquelme G.

· Director                Comité de Administración:                               Sr.           Luis Rojas Faundez

-Varios:

A.- La asamblea solicita al Sr. Walker que señale la fecha y Hora en que se rendirá cuenta de la gestión del comité interino de administración y se procederá a entregar  la documentación del edificio Al Comité de Administración. El SR. Walker señala que será la Sra. Melissa Yañez quien rinda cuenta y que no tiene claro la disponibilidad de tiempo con que ella cuenta.

El presidente Del Comité de Administración y desde la misma asamblea, llama por teléfono a Doña Melissa coordinando oficialmente una reunión con ella para el 28 de diciembre a las 20:00hrs, la que se llevara a efecto en dependencias del edificio.

B.- Por no haber quedado claro en la asamblea anterior, se solicita a los asistentes que por favor se vote a favor de la Sra. Elisa Castillo Alvarez Rut. 7.620.692-9 como Directora del Comité de Administración y además encargada del Control Estados Contables, es ratificada con el 100% de los votos de los asistentes a la asamblea.

La presente acta se reducirá a Escritura Pública en notaría, por lo que Se faculta al portador de la presente escritura para que se reduzca a escritura pública en notaría, solicite las inscripciones que corresponda, y la presente ante las entidades que se requiera.

No habiendo otros temas que tratar, se levanta la sesión, 22:45 horas del día 5 de enero del 2009.

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Nuevo Nochero de Fin de Semana

De: Administrador (Manuel Toribio N)

A: Todo los vecinos del Edificio Bicentenario Serrano 345.-

Con fecha 08 de Enero 2012 comienza a prestar servicios para La Comunidad en el Cargo de Suplente Noches Sábados, Domingos y Festivos el Sr. Jorge Pinto Muñoz.

Su turno es de 22:00 hrs a 07:00 hrs.

Se le solicita el máximo de colaboración con la persona que se integra a nuestro equipo de trabajo.

Recuerden que tenemos que mantener buenas relaciones para poder vivir en un ambiente agradable y de sana camaradería.

Atte.-

Manuel Toribio Núñez

Administrador

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Rendición de Cuenta de la Sra. Melissa Yañez

El 28 de Diciembre 2011 a las 20:10 hrs. La Sra. Melisa Yañez Directora de la Administración Interina del Edificio Bicentenario Serrano, acompañada del Director Sr. Sebastian Walker, procedió a rendir la cuenta de su gestión.

Ella realiza un resumen verbal de un documento que entrega al Comité y que se publica a continuación en este posteo.

Atte.-

Linck para bajar la documentación en formato RAR:  PINCHE AQUÍ alojada en servidos de Gmail.

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Acta de Reunión de Comité del 11 de Diciembre de 2010.-

ENLACE A ACTA EN FORMATO PDF (Servidor Gmail.) :  HOJA N° 1;  HOJA N° 2 ; HOJA N° 3.

Quedamos atento a sus comentarios..

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Acta Asamblea Ordinaria 15 de Diciembre 2011.-

15 de diciembre del 2011 Edificio Bicentenario Serrano,

RUT: 53.308.232-7 Serrano 345 Santiago

En Santiago de Chile a quince días del mes de diciembre del año dos mil once y a las 20:00 hrs., en primera citación se encontraban presentes Los Copropietarios que representan el 13,33%   de los derechos de copropiedad, sin la presencia de los Directores, Sra. Melissa Yáñez ni de Don Juan Walker, quienes ejercen funciones como Comité de Administración.

No cumpliéndose con el quórum requerido en la Ley 19.537 (60,00%), se procede a esperar la segunda citación.

Siendo las 20.30 hrs. del mismo día, y con Los Copropietarios que representan un quórum del 13,33% de los derechos de copropiedad tanto por si como representados, quienes se inscriben en el listado de asistencia que se agrega en la conclusión de la presente Acta y se entiende parte integrante de la misma.

Consecuente con el quórum aceptado por la ley 19.537 en 2° citación se dio inicio a La Asamblea Ordinaria del Condominio Comunidad Edificio Bicentenario, Serrano 345 RUT.53.308.232-7 estando habilitados para votar el 100% de los asistentes que representan el 13,33% de los derechos de copropiedad.

Preside la Asamblea Don Luis Rojas Faúndez, Presidente del Comité de Administración, a es así como las 21:30 hrs. se da inicio a la asamblea siguiendo con la:

Debate libre y desordenado por la no presencia en el recinto de los Srs (as) Doña Melissa Yáñez ni de Don Juan Walker,

Después de unos 15 minutos se procede a seguir la tabla.

TABLA

· Rendición de cuenta del comité administrador interino.

· Integración nuevos miembros al Comité de Administración

· Definición de Tipo de Administración de la Comunidad

· Varios

1.- Rendición de cuenta del comité administrador interino: Se escusa de asistir por motivos de fuerza mayor la Sra. Melissa Yáñez quien debía presentar el informe contable de su gestión (2011) pero que al no hacerse presente para ello la asamblea decide que se fijará una nueva fecha para la rendición.

Por lo tanto el punto 1° de la tabla queda pendiente en espera de la disponibilidad de la Sra. Melissa.

Se continúa con el punto 2.

2.- Integración nuevos miembros al Comité de Administración

Se debate libremente por unos instantes sobre el tema y la Sra. Juana Cerda, Directora y Secretaria de la Directiva Informa a la asamblea:

* Que ante la emergencia y estado caótico del  Edificio, se consultó a las personas que viven en él, tanto dueños como arrendatarios, y con la gentil cooperación de personas como la Srta. Andrea Urrutia, ´Don Hugo Madrid y otros a quienes se les agradece, se hicieron las citaciones que se entregaron personalmente y/o a través de los arrendatarios.(firmaron la aceptación de la Asamblea, 90 personas) para el Sábado 13 de Agosto a las 18:30 Hrs. en el Primer Subterráneo.

* Que, fue elegida una nueva Directiva y por unanimidad es elegido como Director y Presidente del Comité de Administración el Profesor Don Luis Rojas Faúndez, propietario del Depto.302.

* Que, dicha Asamblea fue protocolizada bajo el n° 24320, 03 Noviembre 2011 ante la Notaria Felix Jara Cadot  y legalizada con la asistencia y firma ante notario de los propietarios.

Los antecedentes de dicha Asamblea fueron las siguientes:

a.-Don Pablo Vallana renunció el Sábado 09 de Julio en reunión de 3 personas y a la que se citó a la Sra. Juana Cerda.

b.-La Srta Nancy Tarantola no asistió a la reunión pero presentó su renuncia  explicando las razones via Email.

c.-El Contador Don Ricardo López se retiró.( tiene su Depto. en venta)

d.- Todos los presentes conocen las carencias del Condominio y las razones que motivaron dicha Asamblea.

Que  ante  nuestra mirada atónita, en la reunión del 13 de Julio en que renunció Don Pablo Vallana por razones de tiempo y de trabajo, la Sra. Melissa Yáñez tomó el cargo de Presidente y Administradora  hasta el 14 de Diciembre 2011 ejerciendo las funciones de tales con la adhesión incondicional del Director Don Juan Walker C.

Que se negó a llamar a asamblea, pese a los reiterados Email que yo le envié.

Que no se sabe por qué y quien la  autorizó a ella y a Don Juan Walker para administrar  los fondos,  firmar cheques, cobrar gastos operacionales etc.

Que el Director Don Juan Walker, ha maltratado de viva voz a propietarios (entre los cuales me incluyo) y a muchos arrendatarios, varios de los cuales han optado por irse.

Que no exigieron la Rendición de Cuentas del Administrador, el cual entregó en una bolsa de basura los talonarios de cheques, y otros documentos del condominio.

Todas estas razones motivaron y otras más, al ejercicio de la  nueva  directiva basada en el respeto que todos nos merecemos.

La Sra. Juana Cerda informa además que está en su poder la rendición de Ingresos y Egresos presentada por Don Pablo Vallana ante el 2° Juzgado de Policial Local. Previo pago de $12.000.-

También se envió carta certificada solicitando Estado de Cuentas y renuncia por escrito a los Sres. Pablo Vallana y a Don Juan Pobrete ex Administrador quien según expediente del 2° Juzgado de Policía Local dejó de administrar el condominio y por lo cual no se hace parte en la demanda contra Don Pablo Vallana.

La asamblea debate libremente sobre el terma y se da por informada.

A continuación, Don Luis Rojas, por razones de falta de tiempo presenta su renuncia a la Presidencia del Comité de Administración. Luego de un debate entre los asistentes se acepta su renuncia vota concordando que se debe avanzar en la solución de los problemas y no quedarnos estancados en rencillas inútiles, entonces los asistentes a la asamblea eligen por unanimidad de los asistentes, es decir con el 100% de los derechos de propiedad representados a Don Pedro Álvarez Salazar  RUT.9.279.362-1, como nuevo miembro del Comité de Administración del Edificio Bicentenario Serrano y además como Presidente del mismo, dotándolo de todas las facultades legales y reglamentarias que le otorga la Ley 19.537, su Reglamento como también El Reglamento de Copropiedad del Edificio.

En la misma votación se ratifica el nombramiento de Revisora de Cuentas a la Sra. Elisa Castillo Álvarez, que en adelante llevará el control de los estados contables de la administración.

Como Asesor en el funcionamiento del Edificio, por su conocimiento y experiencia, es nominado Don Manuel Toribio Núñez.

La asamblea quiere detallar que a las facultades permanentes que tienen los actuales miembros del comité de administración, se suma a ellas ahora las dadas al nuevo Presidente del Comité de Administración don: PEDRO ALVAREZ SALAZAR RUT: 9.279.362-1, y que a mayor abundamiento se detalle en contratar, abrir y cerrar una cuenta corriente para la  comunidad pudiendo girar cheques, endosar, retirar y reconocer cartolas, saldos, solicitar y retirar chequeras, protestar todo tipo de documentos y, en general, a realizar cualquier acto de administración de la comunidad aludida, a través de la cuenta corriente. A mayor abundamiento, dichas facultades no son taxativas, y comprenden todo acto de representación de la comunidad Edificio Bicentenario Serrano ante el banco donde se encuentra la cuenta corriente del edificio.

De esta forma, todos los miembros del comité de administración tienen las mismas facultades, y no requieren en ningún caso actuar conjuntamente, sino por el contrario, a través de la presente modificación se busca que cada uno pueda actuar separadamente, indistintamente.

Al considerar que la representación legal de la comunidad es muy seria y no puede ser llevada de buena fe, la asamblea acuerda que el edificio será administrado por una persona natural o legal contratada específicamente para ello y que su labor sea remunerada. Que sus funciones serán las que exige la Ley 19.537 y su Reglamento. Que no seremos administrados por vecinos que obren de buena voluntad.

Que en todo caso frente a la ausencia por cualquier motivo de un administrador y tal como lo señala expresamente la legislación vigente será El Presidente del Comité de Administración quien asumirá las funciones de forma interina mientras la asamblea designa un nuevo administrado (a).

Posteriormente y ya definido el tipo de administración que tendremos se solicita que todos los copropietarios que por favor presenten propuestas para la elección de un administrador (a) en la próxima asamblea, oportunidad en que se someterá la decisión a los copropietarios que participen de ella la designación de uno de ellos para asumir las funciones de representante legal del condominio.

4.- Varios. Se cita a Asamblea Ordinaria para el 22 de Diciembre 2011 a las 20:00 en primera citación y 20:30 horas en 2° citación, donde se tratara la siguiente Tabla:

TABLA

· Lectura y aprobación del Acta Anterior.

· Revisar  las opciones de Administrado para la Comunidad

· Varios

Se solicita y faculta al Sr. Manuel Toribio Núñez que en su condición de Asesor en el funcionamiento del Edificio y para informar de su actuar en tal función levante a la Web un Blog y en el mantener informada a la comunidad de los acontecimientos propios del edificio, esto a fin de transparentar las comunicaciones de copropietarios y residentes.

Se faculta al portador de la presente Acta, para reducirla total o parcialmente a Escritura Pública.

Siendo las 23.31 hrs. El Presidente del Comité Administración da por finalizada La Asamblea Ordinaria

Para constancia firman:

Don Pedro Alvarez Salazar,   Presidente del Comité de Administración

Doña Juana Cerda Cea  Directora del Comité de Administración

Don  Luis Rojas Faundez Director del Comité de Administración

Don  Manuel Toribio Núñez Asesor en el Funcionamineto del Edificio.

Doña Elisa Castillo Alvarez Control Estados Contables

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